У вас есть к нам вопросы?
Отвечаем на часто возникающие вопросы, если вы не нашли ответ на свой вопрос, обязательно напишите нам и мы дадим ответ!
Переломов Игорь Юрьевич
Директор компании
Какие документы нужны для продажи недвижимости?
Строго говоря, теперь возможна и сделка вообще без документов на объект: все данные о собственниках и самом объекте есть в базе ЕГРН. Однако мы рекомендуем все-таки убедиться, что все данные в базе верны и соответствуют реальности. Это одинаково полезно для спокойствия всех сторон: продавца и покупателя (покупатель без ознакомления с этими документами квартиру, скорее всего, не купит).

Список документов:
  • - Правоустанавливающие. Документ, по которому вы приобрели квартиру (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • - Свидетельство о регистрации (если объект приобретался до 15.07.16 г.), выписка ЕГРН (свежая)
  • - Действующие паспорта всех продавцов и свидетельства о рождении для несовершеннолетних
  • - Справка из паспортного стола о том, кто прописан в квартире
  • - Дополнительные: согласия супругов, разрешения органов опеки, справки из диспансеров и т.д. – по необходимости (определяется для каждой конкретной сделки)
Аванс или задаток, в чем разница?
Если передаете аванс, то в случае последующего одностороннего отказа продавца от сделки, он будет обязан вернуть деньги. Если вы передумаете покупать — продавец также будет обязан вернуть аванс. Все возможные финансовые потери и неудобства в таких случаях сразу должны быть оговорены в предварительном договоре. Задаток же дисциплинирует все стороны сделки. Главное при внесении задатка – все правильно оформить: предварительный договор, соглашение о задатке и расписку, о передаче денег.
Если вы твердо уверены в своем намерении купить квартиру, то для вас нет никаких рисков в передаче именно задатка. А вот если вы еще не окончательно уверены в покупке, задаток вносить не стоит. В случае вашего отказа от покупки вы потеряете эти деньги.
Можно ли купить квартиру, если там не выплачена ипотека?
Да, конечно. Единственный вариант, когда это сделать очень проблематично — это если вы планируете купить эту квартиру с ипотекой, и у вас ипотека другого банка, и первоначальный взнос меньше, чем остаток по ипотеке у продавца. Во всех остальных случаях покупка оформляется достаточно просто. Сроки такой сделки будут немного выше, чем у обычной, документов-соглашений будет больше, и придется немного «побегать». Сроки оформления будут сильно зависеть от того, в каком банке у продавца была ипотека и где находится закладная. Главное (!!!) выбрать безопасную схему расчетов.
Какие налоги платит продавец объекта недвижимости?

При продаже объекта недвижимости вы получаете доход и должны заплатить 13% от суммы продажи. Но государство дает право на уменьшение суммы налога.

  • Во-первых, есть стандартный налоговый вычет в 1 млн рублей.

  • Во-вторых, при сроке владения 3 или 5 лет (в зависимости от вида сделки) продавец полностью освобождается от уплаты.

  • В-третьих, продавец имеет право поставить к возмещению расходы на приобретение и оплачивать 13% не от полной суммы, а от разницы между ценой продажи и произведенными расходами.

Для каждой сделки и каждого объекта стоит составлять свою правильную схему оптимизации налогообложения.

Можно ли выбрать независимую страховую компанию при покупке в ипотеку?
Конечно. Во-первых, в банке всегда аккредитовано несколько страховых компаний. Но не всегда вам сразу дадут список на выбор. Но выбор есть всегда. А во-вторых, чтобы посчитать выгоду от страховки, уточните в банке, какие риски страховать обязательно, и как влияет страхование отдельных рисков на ипотечную ставку. И тогда уже можете выбирать себе удобную страховую компанию.
Оценка квартиры для банка ниже суммы покупки. Что делать?
Так бывает очень часто. Аккредитованные банком оценочные компании делают оценку по своей методике, которая, во-первых, не учитывает многие факторы (например, квартиры с золотым унитазом и с советским фаянсом будут оценены одинаково), а во-вторых, банку надежней, чтобы оценочная стоимость залога была хотя бы слегка занижена. Это снижает вероятность ошибки.
Это не проблема. Проблемой может быть только в том случае, если у вас минимальный первоначальный взнос. Нужно лишь обратиться к специалисту, который оценит, допустима ли в вашем случае эта разница.
Когда выписываться из квартиры при продаже?
Обычно к моменту подписания договора купли-продажи в квартире все уже должны сняться с регистрационного учета. Но это не требование закона, а общепринятая практика. Если не получается по разным причинам, и покупатель готов идти на сделку с «прописанными» — то можно согласовать и это. Даже ипотечные банки допускают наличие «прописанных» в квартире на сделке. Но если продавец был прописан в этой квартире на момент приватизации, то снять с регистрационного учета его лучше до сделки, это же касается и несовершеннолетних.
При оформлении сделки к кому лучше обратиться к юристу или к нотариусу?
Есть ряд условий, при которых сделку по недвижимости обязательно проводить через нотариуса. Во всех остальных случаях лучше обратиться к юристу (но именно по сделкам с недвижимостью), в отличие от нотариуса он будет стараться координировать сделку. А идеальный вариант, когда вашей сделкой занимается и юрист и риелтор.

Узнайте больше о нас

О компании
Краткий экскурс о нашей компании
Отзывы клиентов
Наша гордость
Партнёры
Опора и поддержка в бизнесе
Наши лицензии и сертификаты
Подтверждение нашей квалификации и партнерских отношений
Нажмите для звонка
+7 (383) 380–10–24
Работаем: Пн.-Сб. с 9:00 до 19:00
+7 (913) 384-24-08
Пишите в любое время дня и ночи.